Ein/Zweifamilienhaus mit Garagen und Garten

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Objektnummer

1111

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Beschreibung

Diese besondere Imobilie bietet, sowohl mehreren Generationen, als auch  Familien mit Kindern Platz zum wohnen. Das Ursprungshaus ist ein 1940 erbautes Fachwerkgebäude, dass bereits 1965 umgebaut und mit einem Anbau erweitert wurde. In diesem Zuge wurden Stahlbetondecken eingezogen und das tragenden Mauerwerk mit Hohlblocksteinen ausgemauert, sowie die Außenfassade verputzt. Die gepflegte Immobilie wurde liebevoll kontinuierlich modernisiert. Dies zeigt sich an der überabeiteten Elektrik, den doppelverglaste Fenstern, den neue Heizkörpern, sowie erneuerten Böden. Das Haus wird über eine Ölheizung (Fa. Weißhaupt) beheizt. Durch den Einbau eines neuen Brenners in 2024 wurde die Heizleistung optimiert. Des Weiteren schaffen zwei Kaminöfen, in Verbindung mit den noch vorhandenen Innenlehmwänden, Behaglichkeit in den Räumen. Die Deckenhöhen sind von 2,29m bis 2,45m, je nach Stockwerk unterschiedlich. Das Haupthaus und der Anbau können getrennt bewohnt werden, da separate Eingänge vorhanden sind. Insgesamt gibt es 2 Tageslichtbäder sowie ein Gäste- WC, 2 Küchen und Schlaf-sowie Wohnräume. Von der Terrasse am Anbau, dem Innenhof, sowie dem Freisitz im Garten läßt sich die Sonne genießen. 1980 wurden auf dem Grundstück 2 weitere Garagen mit Abstellraum, zusätzlich zur vorhandenen Garage errichtet. Das insgesamt 918m² Grundstück ist als Ziergarten mit altem Baumbestand wunderschön angelegt. Durch die erhöhte Lage über Straßenniveau genießt man eine herrliche Fernsicht  in die idyllische naturnahe Umgebung. Kita`s Grundschulen und weitere Schulen sind mit dem Bus oder mit dem Auto in Denklingen, Oberwiehl und Eckenhagen in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso Einkausmöglichkeiten. Die Autobahnauffahrt zur A 4 Köln/Olpe ist nur 5-10 Fahrminuten entfernt. Das Haus kann nach Absprache frei werden. Der Energieausweis wurde beauftragt.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

 

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Objektart

Ein/ Zweifamilienhaus mit Garagen

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Adresse

51580 Reichshof- Sotterbach

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Kaufpreis

310.000,- Euro

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Courtage

3,57% inkl. 19% MWST

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Wohnfläche

ca. 146 m²+ ca. 50 m²  im Anbau

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Nutzfläche

ca. 50 m²

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Grundstücksgröße

ca. 918 m²

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Baujahr

1940/1965

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Bauweise

massiv/ teilfachwerk

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Zimmer

4 Zi., Küche, Flure, Tageslichtbad, Gäste- WC+ 2 Zi., Flur, Tageslichtduschbad

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Badezimmer

1 Tageslichtbad + 1 Duschbad mit Fenster

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Gäste-WC

1 Gäste- WC

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1 Terrasse, 1 Freisitz, Innenhof

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Stellplätze / Garage

2 Garagen + 1 Garage im Anbau

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Garten

Ziergarten mit altem Baumbestand + Gartenhaus

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Heizungsart

Ölzentralheizung (Fa. Weißhaupt)

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